Bienvenue dans votre future maison de rêve !

C’est à Clamart dans le secteur Gare/Centre ville, à deux pas du Parc Maison Blanche, que vous allez pouvoir vous installer.
Vous bénéficierez d’une vraie vie de quartier où toutes vos activités quotidiennes sont réalisables à pied.

L’emplacement est idéal avec tous les commerces et services accessibles à pied en seulement quelques minutes. Les écoles, de la maternelle au lycée, sont à proximité et également accessibles à pied.
Tous les transports nécessaires sont disponibles en seulement quelques minutes (bus, tram, train avec la ligne N à Montparnasse en 7mns et gare du Grand Paris Express).

Cette belle maison meulière d’environ 175m2 de surface utile est orientée Sud Ouest et tournée exclusivement sur le jardin. Construite sur une parcelle de 335m2, elle bénéficie d’un magnifique jardin clos sans vis à vis avec terrasse.
Un garage fermé avec espace de rangement est accessible depuis la rue.

Cette demeure exceptionnelle construite sur un RDC +2 avec sous-sol total et avec 5 chambres a toujours été très bien entretenue et son intérieur est impeccable.

Le rez-de-chaussée de 50m2 dispose de la cuisine tout équipée ouverte sur la salle à manger et le salon qui bénéficie d'une belle cheminée et de 3 grandes fenêtres donnant sur le jardin, sans vis-à-vis avec une exposition Sud Ouest. WC indépendant à ce niveau.
Toutes les pièces ont une belle hauteur sous plafond d'environ 3m.

Un joli escalier vous emmène au 1er étage où se trouvent 3 belles chambres de 9, 11 et 14m2. Cet étage dispose d'une salle d’eau avec WC.

Le 2ème étage se compose de 2 chambres, l'une de 11m2 et la seconde de 13m2. Il y a également une salle de bain avec baignoire, douche et WC. La chambre d’environ 13m2 carrez est mansardée et dispose d’une superficie supplémentaire de 7m2.

Le sous-sol total dispose d’une buanderie, chaufferie, un atelier, une cave.

La chaudière au gaz Frisquet est à condensation. Les fenêtres sont en double vitrage. La maison possède la fibre ainsi que des prises internet. Il n'y a aucun travaux à prévoir dans votre future maison.

La taxe foncière s'élève à 2.350€ en 2022. Les dépenses en gaz sont d'environ 180€ par mois et d'environ 45€ par mois pour l’électricité.

Cette jolie maison de caractère vous offrira une expérience de vie exceptionnelle, avec des espaces de vie confortables et bien aménagés.

Performance énergétique et climatique de classe D
Consommation énergétique : 226 kWhEP/m2.an Classe D
Émission de gaz à effet de serre : 48 kg éqCO2/m2.an Classe D
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1930€ et 2610€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Notre agence Feelhoome vous propose cette maison aux conditions financières suivantes :
Prix de la maison honoraires d’agence inclus : 1.390.000 euros
Prix de la maison net vendeur : 1.350.000 euros
Honoraires de 2,96% TTC à la charge de l’acquéreur