Installez-vous dans cette jolie meulière

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Maison individuelle à vendre , 6 pièces - Eaubonne 95600
Nouveauté
Maison individuelle à vendre , 6 pièces - Eaubonne 95600
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  • Surface : 95 m²
  • Terrain : 05 a 30 ca
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Construction : 1930

Descriptif du bien

  • Quartier résidentiel agréable
  • Maison avec cachet
  • Belle luminosité
  • Belle surface de jardin
  • Les aménagements possibles

Venez vivre dans cette belle maison meulière de 1930 dans le quartier agréable de la Grille Dorée à Eaubonne, au coeur de la vallée de Montmorency dans un cadre calme, résidentiel et accessible.

La commune d’Eaubonne est très bien desservie par la A115 et la gare d'Ermont-Eaubonne est accessible grâce aux transports : RER C, ligne J du Transilien qui vous permet de rejoindre la Gare Saint-Lazare en 25mns et la ligne H qui dessert la Gare du Nord en 17mns. Le bus 3801 vous amène à la gare en une quinzaine de minutes depuis la maison.

Eaubonne est une ville agréable avec différents parcs arborés, des commerces, des écoles et lycées qui apportent tout le confort nécessaire aux familles souhaitant y vivre.

Sur une parcelle de 530m2 dans une rue résidentielle, cette charmante maison en pierre meulière d’environ 95m2 habitable + 50 m2 de sous-sol a conservé beaucoup de charme avec de beaux parquets et carrelage d’époque et un grand jardin. La maison est exposée Sud côté rue ce qui apporte une belle luminosité à la pièce de vie.

Nous accédons à cette jolie maison par un portail puis, grâce à quelques marches, à l'entrée du premier niveau de la maison.
L'entrée possède un magnifique carrelage d'époque et dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée, vous trouvez une pièce de vie de 26m2 environ faisant office de salon et salle à manger avec un parquet en chêne.
La cuisine de 9m2 est située à côté de cette pièce de vie avec un accès sur le jardin et à ce même étage vous disposez d’un bureau de 4m2 et d’un wc.

Le bel escalier en bois vous emmène au premier étage où vous disposez de trois chambres, d’une salle de bain avec wc et d’une pièce supplémentaire d’environ 5m2 le tout desservi par un couloir et un palier. Depuis cet étage, les combles non aménageables sont accessibles par un escalier escamotable.

Depuis le rez-de-chaussée vous accédez directement au sous-sol d’environ 50m2 qui dispose d’une chaufferie, cave à vin, buanderie, espace de rangement et une cuve récupérateur d’eau. Ce sous-sol est également accessible depuis le jardin.

Le chauffage central se fait actuellement par une chaudière au fioul.

Cette maison a besoin d’être mise au goût du jour : disposant d’un beau volume, vous pourrez réaménager le rez-de-chaussée pour en faire un lieu de vie moderne et ouvert sur une terrasse et le jardin.

Taxe foncière 2022 : 1.772 €

Performance énergétique et climatique de classe G
Consommation énergétique : 499 kWhEP/m2.an Classe G
Émission de gaz à effet de serre : 158 kg éqCO2/m2.an Classe G
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 3.690€ et 5.030€

Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Notre agence Feelhoome vous propose cette maison aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 444.445 euros
Prix du bien frais d’agence inclus : 460.000 euros
Honoraires de 3,5% TTC à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison en vidéo, photos et visite virtuelle.
Contactez-nous au 06 66 24 10 68 pour échanger et organiser une visite.

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Caractéristiques techniques

  • Référence : VM335
  • Localisation : Eaubonne 95600
  • Construction : 1930
  • Séjour : 27 m²
  • Niveaux : 2
  • Chambres : 3
  • WC : 2
  • État intérieur : A rénover
  • Chauffage : Fioul/Individuel
  • Ouvertures : Bois/Simple vitrage
  • Assainissement : Tout à l'égout
  • Vue : Jardin, terrasse
  • Exposition : Nord-Sud
  • Ameublement : Non meublé
  • Cave : Oui

Détail des pièces

  • Entrée
    4,23 m²
  • Couloir
    3,10 m²
  • Salon
    13,32 m²
  • Salle à manger
    13,54 m²
  • Cuisine
    9,25 m²
  • Bureau 1
    4,28 m²
  • WC
    1,98 m²
  • Palier
    3,5 m²
  • Couloir
    4,35 m²
  • Chambre 1
    12,70 m²
  • Chambre 2
    9,03 m²
  • Bureau 2
    5,93 m²
  • Bureau 3
    5,26 m²
  • Placard
    0,5 m²
  • Salle de bain
    3,71 m²
  • Couloir
    4,71 m²
  • Pièce 1
    10,17 m²
  • Pièce 2
    16,99 m²
  • Pièce 3
    9,39 m²
  • Cave à vin
    6,91 m²
  • Cave
    1,25 m²
  • Marches et cage d'escalier
    3,26 m²
  • Marches et cage d'escalier
    3,75 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690 et 5030 €. Carte T CPI 9201 2020 000 045 302 • RCP 153006 L Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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