Jolie maison quartier Grille Dorée

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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Eaubonne 95600
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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Eaubonne 95600
  • Surface : 94.58 m²
  • Pièces : 5
  • Construction : 1960

Descriptif du bien

  • Emplacement agréable et calme
  • Belle luminosité
  • Surface de la parcelle
  • Nombreux rangements
  • Magnifique espace extérieur avec jardin et terrasse
  • Aménagements encore possibles
  • Toiture refaite

Toiture rénovée - Cette charmante maison est située dans un quartier paisible et recherché de la commune d’Eaubonne, au coeur du quartier de la Grille Dorée bénéficiant d’un cadre calme, résidentiel et accessible. Cette jolie maison saura vous séduire de part son emplacement idéal, sa configuration et son potentiel d’évolution.


La commune d’Eaubonne est très bien desservie par la A115 et la gare d'Ermont-Eaubonne est accessible grâce aux transports : RER C, ligne J du Transilien qui vous permet de rejoindre la Gare Saint-Lazare en 25mns et la ligne H qui dessert la Gare du Nord en 17mns. Les bus 3801 ou 14 vous amène à la gare en une quinzaine de minutes depuis la maison.

Eaubonne est une ville agréable avec différents parcs arborés, des commerces, des écoles et lycées, notamment l’établissement Notre Dame de Bury, qui apportent tout le confort nécessaire aux familles souhaitant s’y installer.

Sur une parcelle d’environ 541m2 dans une rue calme et résidentielle, cette jolie maison construite dans les années 1960 d’environ 95m2 habitable et environ 137m2 de surface utile disposant d’un garage d’environ 25m2 est exposée Sud-Est ce qui apporte une belle luminosité dans toutes les pièces.

La maison comprend actuellement une entrée avec deux dressings, une cuisine indépendante (9,5m2) qui pourrait être ouverte sur le séjour d’environ 20m2, un bureau, deux chambres d’environ 10m2 chacune et une chambre d’environ 16m2, très spacieuse avec un coin salon et un coin mezzanine ce qui peut en faire une belle suite parentale, une salle de jeux ou encore une chambre d’adolescent. Il y a la possibilité d’aménager encore une partie des combles.
Vous disposerez d’une salle d’eau et d’un wc indépendant.

Vous bénéficiez d’un garage pour deux voitures ainsi que d'un espace buanderie.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement afin d’être mise au goût du jour et offre un potentiel de création d'un lieu de vie confortable et charmant.

L’ouverture sur le jardin ainsi que sur la terrasse attenante au salon offrent un espace extérieur privé et paisible pour se détendre et profiter du soleil autour d’un déjeuner en famille ou entre amis.

Ne manquez pas cette belle occasion d'acquérir une maison dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Eaubonne.

Taxe foncière 2022 : 1.647€

Performance énergétique et climatique de classe F
Consommation énergétique : 392 kWhEP/m2.an Classe F
Émission de gaz à effet de serre : 85 kg éqCO2/m2.an Classe F
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 2.320€ et 3.170€
Logement à consommation énergétique excessive

Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Notre agence Feelhoome vous propose cette maison aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 375.787 euros
Prix du bien frais d’agence inclus : 388.000 euros
Honoraires de 3,25% TTC à la charge de l’acquéreur.

Découvrez cette maison en vidéo et en photos.
Contactez-nous au 06 66 24 10 68 pour échanger et organiser une visite.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage : Gaz/Individuel
  • Séjour : 19 m²
  • Chambres : 3
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 1
  • Construction : 1960
  • État intérieur : A rafraîchir
  • Stationnement intérieur : 2
  • Stationnement extérieur : 1
  • Cave : Oui
  • Localisation : Eaubonne 95600
  • Référence : VM348

Détail des pièces

  • Entrée
    2,14 m²
  • Dressing 1
    1,08 m²
  • Entrée 1er étage
    5,62 m²
  • Séjour
    19,42 m²
  • Cuisine
    9,51 m²
  • WC
    1,75 m²
  • Palier
    2,57 m²
  • Chambre 1
    9,97 m²
  • Chambre 2
    10,51 m²
  • Chambre 3/Bureau
    10,63 m²
  • Dressing 2
    2,2 m²
  • Salon dans combles aménagées
    9,15 m²
  • Mezzanine dans combles aménagées
    6,14 m²
  • Combles non aménagées
    20,29 m²
  • Salle d'eau
    3,89 m²
  • Garage
    25,42 m²
  • Buanderie
    10,82 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 787 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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