Un projet à imaginer : 4 pièces lumineux à fort potentiel – Châtillon
- Surface : 79.39 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Construction : 1960
Descriptif du bien
- Emplacement calme
- Triple exposition
- Luminosité
- La belle hauteur sous plafond
- Proche des transports en commun
Les points forts :
- Un séjour lumineux de 25 m², orienté Ouest, offrant une belle lumière naturelle pour vos moments de détente.
- 3 chambres bien proportionnées, adaptées aux besoins d’une famille ou pour un usage mixte (bureau, chambre d’amis).
- Une cave privative de 9 m², idéale pour le stockage ou comme garde-manger.
- Une place de parking libre au sein de la résidence.
- Un parquet en chêne massif et une belle hauteur sous plafond, qui offrent un excellent point de départ pour une rénovation réussie.
Un emplacement stratégique :
- À seulement 10 minutes à pied du tramway T6 (Centre de Châtillon), permettant une connexion rapide au métro ligne 13 et aux zones commerciales comme Vélizy.
- Proche des lignes de bus reliant directement le métro ligne 13 (Etienne Dolet - Châtillon-Montrouge).
- À quelques minutes à pied de la future ligne 15 du Grand Paris Express (gare de Clamart), qui offrira de nouvelles perspectives pour vos déplacements en Île-de-France.
- À proximité des commerces, écoles et espaces verts pour un cadre de vie agréable.
Un potentiel exceptionnel à révéler :
Cet appartement offre une belle opportunité de création d’un espace moderne et personnalisé, tout en bénéficiant d’une localisation idéale et d’un prix parfaitement ajusté à son potentiel de rénovation.
Informations pratiques :
- Chauffage individuel au gaz.
- Charges de copropriété : 195 €/mois.
- Taxe foncière : 1.326 € (2024).
- Classe énergétique F (366 kWh/m²/an), GES F (80 kg/m²/an).
- Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1.830 € et 2.540 €.
- Logement à consommation énergétique excessive.
Possibilité d'acheter en sus un box au prix de 28.500€ FAI.
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Cet appartement est une opportunité idéale pour les acquéreurs avisés, combinant localisation stratégique, fort potentiel d’aménagement et prix parfaitement en adéquation avec les travaux à prévoir.
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Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Séjour : 25 m²
- Chambres : 3
- WC : 1
- Étage : RDC
- Construction : 1960
- État intérieur : A rafraîchir
- Ameublement : Non meublé
- Exposition : Traversant
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Oui
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Localisation : Châtillon 92320
- Référence : VA2052
Détail des pièces
- Cave8,89 m²
- Entrée11,09 m²
- Chambre 110,01 m²
- Chambre 210,04 m²
- Chambre 39,17 m²
- Séjour24,64 m²
- Wc1,43 m²
- Salle de bains4,52 m²
- Cuisine8,49 m²
- Box14,53 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Dans une copropriété de 261 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9201 2020 000 045 302 • RCP 153006 L
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