Charmant 3 pièces traversant – Quartier Gare Clamart
- Surface : 50.37 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
- Emplacement
- Traversant Est/Ouest
- Lumineux
- Vue dégagée
- Petite copropriété
- Charme de l'ancien
Situé dans le quartier recherché de la gare à Clamart, cet appartement de 3 pièces, traversant et lumineux, se trouve au 1er étage d’un immeuble de 1930 plein de charme, composé de seulement trois lots d’habitation.
D’une superficie de 50,37m2, il offre un séjour agréable et deux chambres bien réparties, une cuisine séparée, une salle de bain et des WC indépendants.
Cet appartement séduit par sa vue dégagée sans vis-à-vis, son exposition Est/Ouest et son cachet d’origine. Il nécessitera des travaux d’embellissement dans la cuisine et la salle de bain.
Le quartier Gare est l’un des plus vivants et connectés de Clamart. On y apprécie la proximité immédiate de la gare SNCF (ligne N – Paris Montparnasse en 7 minutes), mais aussi les commerces, les écoles, les transports (bus 189 vers Corentin Celton / M12), et l’ambiance à la fois urbaine et résidentielle qui le rend particulièrement attractif pour les actifs comme pour les familles. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris renforcera encore son accessibilité et sa valorisation.
Les atouts qui font la différence :
- Emplacement idéal,
- Traversant Est/Ouest, très lumineux,
- Vue dégagée sans vis-à-vis
- Petite copropriété avec peu de charges,
- Charme de l’ancien.
Le chauffage est individuel au gaz et les fenêtres en double vitrage.
Vous disposez également d’une cave en sous-sol.
Charges de copropriété faibles : 58€/mois,
Taxe foncière 2024 : 876€
Diagnostic de performance énergétique : Classe F
Consommation énergétique : 378 kWhEP/m2.an Classe F
Émission de gaz à effet de serre : 82 kg éqCO2/m2.an Classe F
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1.710€ et 2.370€
Prix du bien hors honoraires : 263.000€
Prix du bien Frais d'Agence Inclus : 275.000€
Honoraires forfaitaires de 12.000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Cet appartement, avec son emplacement privilégié et son charme de l’ancien déclenchera votre prochain coup de coeur !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Chambres : 2
- WC : 1
- Étage : 1
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Dégagée
- Exposition : Est-Ouest
- Cave : Oui
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Localisation : Clamart 92140 - Gare
- Référence : VA2119
Détail des pièces
- Entrée4,41 m²
- Cuisine5,69 m²
- Séjour12,21 m²
- Chambre 111,10 m²
- Chambre 212,41 m²
- Salle de bain3,44 m²
- wc1,11 m²
- Cave5,23 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9201 2020 000 045 302 • RCP 153006 L
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