3P lumineux de 59m² : espace de vie agréable avec loggia

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Appartement à vendre, 3 pièces - Clamart 92140
Coup de cœur
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  • Surface : 59 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
  • Construction : 1960

Descriptif du bien

  • Emplacement à proximité des transports
  • A deux pas du bois de Clamart
  • Proximité des commerces
  • Bon état général de l'appartement
  • Lettre thermique E
  • Luminosité et vue dégagée
  • Loggia exposée Sud
  • Copropriété bien entretenue
  • Possibilité de se garer dans la résidence
Vous serez séduit par ce charmant appartement de 3 pièces d’une superficie privative de 62m².

Installé au 2ème étage d'une résidence paisible dans le quartier Soleil Levant/Jardin parisien, face au dynamique quartier du Panorama à Clamart. Vous bénéficierez d’une exposition où chaque lever de soleil invite à la farniente à l’abri de votre loggia exposée sud.
À quelques pas, la forêt de Clamart, un paradis pour les amoureux de la nature, vous offre des escapades de détente et un espace pour se ressourcer, se divertir, et s'évader du quotidien. Non loin de là, la piscine vous offrira d’agréable moments de détente ou de compétition.

La vie quotidienne est facilitée par une proximité immédiate de tous les commerces essentiels, des écoles et des transports. Le Tramway T6 au pied de l’appartement vous dépose au départ du métro ligne 13 en quelques minutes. Vous pourrez également emprunter les bus 189/190 ou encore le Clamibus.
Votre famille grandira et s'épanouira dans un environnement sécurisé et stimulant, notamment avec des établissements scolaires réputés à seulement quelques minutes (école maternelle et primaire du Panorama, Collège Alain Fournier et Lycée Jacques Monod à 5 min à pied.)

Cet appartement traversant est baigné de lumière naturelle, accentuant l'atmosphère accueillante et chaleureuse de cet espace de vie. L’entrée de 6m² est équipée de placards sur mesure. La cuisine ouverte est un lieu de partage avec la pièce de vie sur un total de 25m² qui se prolonge par une loggia de 3m², intime, idéale pour savourer votre café matinal ou un livre en soirée.

Deux chambres spacieuses véritables nids de tranquillité, vous offrent des espaces de repos et de rêverie, loin de l'agitation urbaine. L’une de 12m² bénéficie d’un dressing bien agencé.
La salle d’eau équipée d'une douche à l'italienne dispose d’une fenêtre et les wc sont séparés.
Les fenêtres sont toutes équipées de double vitrage et de volets électriques pour un confort optimal, toute l'année.

La résidence construite dans les années 60 est bien entretenue, sécurisée et calme. Vous bénéficierez d’un parking extérieur libre. Le chauffage est collectif au gaz.

Au sous-sol, vous disposez d’une cave d’environ 10m².

Ce que nous aimons particulièrement : 
  • Emplacement à proximité des transports,
  • À deux pas du bois de Clamart,
  • Proximité des commerces,
  • Bon état général de l'appartement,
  • Lettre thermique E,
  • Luminosité et vue dégagée,
  • Loggia exposée Sud,
  • Copropriété bien entretenue,
  • Possibilité de se garer dans la résidence.

La taxe foncière s'élève à 844€ en 2023.
Les charges de copropriété sont d’environ 217€/mois.
Nombre de lots 76.
Aucune procédure en cours.

Performance énergétique et climatique de classe E
Consommation énergétique : 318 kWhEP/m2.an classe E
Émission de gaz à effet de serre : 58 kg éqCO2/m2.an classe E
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1.150€ et 1.600€

Notre agence Feelhoome vous propose cet appartement aux conditions financières suivantes :
Prix honoraires d’agence inclus : 340.000 euros
Prix net vendeur : 330.000 euros
Honoraires de 10.000€ TTC à la charge de l’acquéreur

Cette annonce ne fait que commencer à raconter l'histoire de ce bel appartement. Pour le vivre pleinement, nous vous invitons à venir le découvrir. Prenez rendez-vous pour une visite et laissez-vous charmer par ce lieu où vos rêves peuvent devenir réalité.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage : Gaz/Collectif
  • Ouvertures : PVC/Double vitrage
  • Chambres : 2
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 1
  • Étage : 2
  • Construction : 1960
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Traversant
  • Cave : Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment : 4
  • Localisation : Clamart 92140
  • Référence : VA2065

Détail des pièces

  • Entrée
    6,64 m²
  • Séjour/Cuisine
    24,65 m²
  • Loggia
    3 m²
  • WC
    0,90 m²
  • Salle d'eau
    2,98 m²
  • Chambre et dressing 1
    11,56 m²
  • Chambre 2
    12,2 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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