T2 Paris 14ème Spécial Investisseur
- Surface : 30
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
Descriptif du bien
- Localisation
- Luminosité
- Locataire de très bonne qualité
Ce deux pièces lumineux de 30m2 est idéalement situé dans le 14ème arrondissement de Paris à équidistance de 300m des stations de métro Alésia et Mouton Duvernet sur la ligne 4 et à 700m de Denfert-Rochereau RER B.
L'immeuble correctement entretenu date du début du siècle et est composé d'un bâtiment de 6 étages.
La toiture a été refaite en 2014.
Les façades sont en bon état.
Un ascenseur en fonctionnement et maintenu dessert les étages par demi-palier.
L'accès à l'immeuble est sécurisé et se fait par digicode.
L’appartement situé au 3ème étage donne sur le calme de l’impasse Montbrun et se compose :
- d’une entrée
- d’une cuisine équipée (deux plaques électriques, un frigo et un placard),
- d’une salle d’eau (lavabo, douche et wc),
- d’un séjour avec une très belle cheminée d’époque (actuellement la salle d’attente),
- d’une chambre (aujourd’hui le cabinet médical).
Le chauffage électrique est individuel.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique remplacé en 2021.
L'appartement dispose d'une cave saine en sous-sol.
Ce que nous aimons particulièrement :
- L’emplacement,
- Le bon état général de l’appartement et de la copropriété,
- Le charme (moulures, parquet et cheminée d’époque),
- Un investissement clé en main et sûr.
Cet appartement est actuellement utilisé comme cabinet médical depuis une vingtaine d’années.
L’intérêt de cet investissement repose sur les avantages suivants :
- Le propriétaire actuel souhaite conserver l’usage de cet appartement pour sa profession médicale,
- Solidité et stabilité de la profession médicale depuis plus de 20 ans qui assurera les revenus fonciers,
- Signature d’un bail professionnel de 10 à 12 ans concomitant à la signature de la vente de l’appartement,
- Location immédiate de cet appartement lors de la signature de vente, sans vacance locative,
- Loyer mensuel de 900€ hors charges,
- Bénéficier d’un crédit d’impôt ou d’une réduction de vos revenus fonciers en réalisant des travaux, cela en fonction de votre situation.
Taxe foncière : 540€ / an
Charges de copropriété : 125€ / mois.
Performance énergétique et climatique de classe G
Consommation énergétique : 455 kWhEP/m2.an Classe G
Émission de gaz à effet de serre : 15 kg éqCO2/m2.an Classe C
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 898€ et 1214€
Notre agence Feelhoome vous propose cet appartement aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 360.000 euros
Prix du bien frais d’agence inclus : 372.600 euros
Honoraires de 3,5% TTC à la charge de l’acquéreur.
Découvrez cet appartement en vidéo et en photos.
Contactez-nous au 06 66 24 10 68 pour échanger et organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- Référence : VA1966
- Localisation : Paris 75014
- Surface au sol : 30
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- Étage : 3
- Étages : 6
- État intérieur : En bon état
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Ouvertures : Bois/Simple vitrage
- Vue : Ville
- Exposition : Ouest
- Cave : Oui
Détail des pièces
- Entrée3,02 m²
- Salle d'eau et Wc2,4 m²
- Séjour10,9 m²
- Cuisine2,46 m²
- Chambre 12,1 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 15. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360000.00 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 898 et 1214 €.
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