T2 Paris 14ème Spécial Investisseur

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Appartement à vendre , 2 pièces - Paris 75014
Spécial investisseur
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  • Surface : 30 
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui

Descriptif du bien

  • Localisation
  • Luminosité
  • Locataire de très bonne qualité
SPÉCIAL INVESTISSEUR - VENDU LOUÉ

Ce deux pièces lumineux de 30m2 est idéalement situé dans le 14ème arrondissement de Paris à équidistance de 300m des stations de métro Alésia et Mouton Duvernet sur la ligne 4 et à 700m de Denfert-Rochereau RER B.

L'immeuble correctement entretenu date du début du siècle et est composé d'un bâtiment de 6 étages.
La toiture a été refaite en 2014.
Les façades sont en bon état.
Un ascenseur en fonctionnement et maintenu dessert les étages par demi-palier.
L'accès à l'immeuble est sécurisé et se fait par digicode.

L’appartement situé au 3ème étage donne sur le calme de l’impasse Montbrun et se compose :
  • d’une entrée
  • d’une cuisine équipée (deux plaques électriques, un frigo et un placard),
  • d’une salle d’eau (lavabo, douche et wc),
  • d’un séjour avec une très belle cheminée d’époque (actuellement la salle d’attente),
  • d’une chambre (aujourd’hui le cabinet médical).

Le chauffage électrique est individuel.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique remplacé en 2021.

L'appartement dispose d'une cave saine en sous-sol.

Ce que nous aimons particulièrement :
  • L’emplacement,
  • Le bon état général de l’appartement et de la copropriété, 
  • Le charme (moulures, parquet et cheminée d’époque), 
  • Un investissement clé en main et sûr.

Cet appartement est actuellement utilisé comme cabinet médical depuis une vingtaine d’années.

L’intérêt de cet investissement repose sur les avantages suivants :
  • Le propriétaire actuel souhaite conserver l’usage de cet appartement pour sa profession médicale,
  • Solidité et stabilité de la profession médicale depuis plus de 20 ans qui assurera les revenus fonciers,
  • Signature d’un bail professionnel de 10 à 12 ans concomitant à la signature de la vente de l’appartement,
  • Location immédiate de cet appartement lors de la signature de vente, sans vacance locative,
  • Loyer mensuel de 900€ hors charges,
  • Bénéficier d’un crédit d’impôt ou d’une réduction de vos revenus fonciers en réalisant des travaux, cela en fonction de votre situation.
Rentabilité brute estimée sur la base de ces conditions : 2,7%

Taxe foncière : 540€ / an
Charges de copropriété : 125€ / mois.

Performance énergétique et climatique de classe G
Consommation énergétique : 455 kWhEP/m2.an Classe G
Émission de gaz à effet de serre : 15 kg éqCO2/m2.an Classe C
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 898€ et 1214€

Notre agence Feelhoome vous propose cet appartement aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 360.000 euros
Prix du bien frais d’agence inclus : 372.600 euros
Honoraires de 3,5% TTC à la charge de l’acquéreur.

Découvrez cet appartement en vidéo et en photos. 
Contactez-nous au 06 66 24 10 68 pour échanger et organiser une visite.
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Caractéristiques techniques

  • Référence : VA1966
  • Localisation : Paris 75014
  • Surface au sol : 30 
  • Chambres : 1
  • Salle d'eau : 1
  • Étage : 3
  • Étages : 6
  • État intérieur : En bon état
  • Chauffage : Electrique/Individuel
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures : Bois/Simple vitrage
  • Vue : Ville
  • Exposition : Ouest
  • Cave : Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    3,02 m²
  • Salle d'eau et Wc
    2,4 m²
  • Séjour
    10,9 m²
  • Cuisine
    2,46 m²
  • Chambre
    12,1 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 15. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360000.00 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 898 et 1214 €.

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