Charmant 2P - Dernier étage - Balcon filant - Clamart Gare
245 000 €
Coup de cœur
+ de photos
- Surface : 40.78 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
- Emplacement recherché
- Dernier étage au calme
- Le charme
- La "pièce supplémentaire" qu'offre la mezzanine
- Balcon filant
- Très faibles charges de copropriété
Situé dans le quartier Gare de Clamart, à seulement 9 minutes à pied de la gare de Clamart (ligne N – accès à Montparnasse en 7 minutes) et à proximité de la future ligne 15 du Grand Paris Express, cet appartement de 41m2 Carrez + 9m2 de mezzanine, séduira par son emplacement, son atmosphère chaleureuse et son caractère.
La ligne de bus 189, accessible à quelques pas, permet également de rejoindre facilement Corentin Celton (ligne 12), offrant une excellente accessibilité au quotidien.
Vous profitez par ailleurs de tous les commerces de proximité à la Gare ainsi que à La Fourche, accessibles à pied.
Niché au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété, ce deux pièces + mezzanine en duplex offre un cadre de vie calme et lumineux, propice à une ambiance chaleureuse et cocooning.
Le séjour d’environ 17,5m2 s’ouvre sur un balcon filant sur toute sa longueur, idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien.
La cuisine indépendante d’environ 9m2 permet un véritable espace distinct et fonctionnel.
La chambre (environ 10m2) avec placard complète l’espace nuit, accompagnée d’une salle d’eau avec WC.
Un espace supplémentaire en mezzanine de 9m2 sous les toits en complément de la surface Carrez vient enrichir l’ensemble et offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins : idéal coin nuit d’appoint, bureau au calme ou espace cocooning.
Ce que nous aimons particulièrement :
Informations pratiques :
Diagnostic de Performance Énergétique : Classe G
Consommation énergétique : 840 kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre : 187 kg éqCO₂/m².an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2.950 € et 4.040 €
Logement à consommation énergétique excessive
Des travaux de rénovation sont à envisager pour améliorer la performance énergétique du bien et optimiser son confort au quotidien.
Notre agence Feelhoome vous propose ce bien aux conditions suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 233.000 €
Prix du bien honoraires d’agence inclus : 245.000 €
Honoraires forfaitaires de 12.000 € TTC à la charge de l’acquéreur
Un appartement de caractère qui se distingue par son emplacement stratégique, son calme et son atmosphère.
Le dernier étage, la luminosité et le charme atypique en font un bien idéal pour un premier achat ou un projet à personnaliser selon vos envies.
Un bien à découvrir sur place pour en apprécier pleinement le potentiel et l’ambiance.
Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite !
La ligne de bus 189, accessible à quelques pas, permet également de rejoindre facilement Corentin Celton (ligne 12), offrant une excellente accessibilité au quotidien.
Vous profitez par ailleurs de tous les commerces de proximité à la Gare ainsi que à La Fourche, accessibles à pied.
Niché au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété, ce deux pièces + mezzanine en duplex offre un cadre de vie calme et lumineux, propice à une ambiance chaleureuse et cocooning.
Le séjour d’environ 17,5m2 s’ouvre sur un balcon filant sur toute sa longueur, idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien.
La cuisine indépendante d’environ 9m2 permet un véritable espace distinct et fonctionnel.
La chambre (environ 10m2) avec placard complète l’espace nuit, accompagnée d’une salle d’eau avec WC.
Un espace supplémentaire en mezzanine de 9m2 sous les toits en complément de la surface Carrez vient enrichir l’ensemble et offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins : idéal coin nuit d’appoint, bureau au calme ou espace cocooning.
Ce que nous aimons particulièrement :
- Un emplacement recherché dans le quartier Gare de Clamart
- Un dernier étage, au calme
- Une atmosphère chaleureuse avec un vrai potentiel cocooning
- Le charme et le côté atypique
- La « pièce supplémentaire » qu’offre la mezzanine
- Une ouverture extérieure avec un balcon filant
- De très faibles charges de copropriété
Informations pratiques :
- Taxe foncière 2025 : 564€
- Charges de copropriété : 30€ / mois
- Consommation réelle Gaz : 115€ / mois
- Consommation réelle Electricité : 37€ / mois
- Cave
- Nombre de lots : 8
- Pas de procédure en cours
Diagnostic de Performance Énergétique : Classe G
Consommation énergétique : 840 kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre : 187 kg éqCO₂/m².an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2.950 € et 4.040 €
Logement à consommation énergétique excessive
Des travaux de rénovation sont à envisager pour améliorer la performance énergétique du bien et optimiser son confort au quotidien.
Notre agence Feelhoome vous propose ce bien aux conditions suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 233.000 €
Prix du bien honoraires d’agence inclus : 245.000 €
Honoraires forfaitaires de 12.000 € TTC à la charge de l’acquéreur
Un appartement de caractère qui se distingue par son emplacement stratégique, son calme et son atmosphère.
Le dernier étage, la luminosité et le charme atypique en font un bien idéal pour un premier achat ou un projet à personnaliser selon vos envies.
Un bien à découvrir sur place pour en apprécier pleinement le potentiel et l’ambiance.
Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : Bois/PVC
- Séjour : 18 m²
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 3
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Ville
- Exposition : Sud-Ouest
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Localisation : Clamart 92140 - Gare
- Référence : VA2146
Détail des pièces
- Entrée0,45 m²
- Salle d'eau et wc3,91 m²
- Cuisine9,35 m²
- Séjour17,53 m²
- Chambre9,54 m²
- Mezzanine9,05 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9201 2020 000 045 302 • RCP 153006 L
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