Studio lumineux de 27m2 au Fort d'Issy

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Studio à vendre , 1 pièces - Issy-les-Moulineaux 92130
Spécial investisseur
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  • Surface : 27 
  • Pièces : 1
  • Salle de bains : 1
  • Construction : 2013
  • Ascenseur : Oui

Descriptif du bien

  • Environnement calme et agréable
  • Emplacement
  • Luminosité
  • Aucun travaux à prévoir
  • Place de parking en sous-sol
  • Principe d'éco-quartier
SPÉCIAL INVESTISSEUR - STUDIO VENDU LOUÉ

Ce studio lumineux de 26,5m2 est situé dans l'éco-quartier du Fort d'Issy-Les-Moulineaux dans une copropriété datant de 2013.

Ce quartier a été construit autour du principe d'éco-responsabilité prenant en compte les orientations de développement durable. Le chauffage urbain a recourt à la géothermie, la collecte des déchets ménagers s’effectue par pneumatique et les logements sont labellisés bâtiment basse consommation.

Toutes les commodités et commerces de proximité sont présentes (banque, poste, boulangerie, pharmacie, Monoprix, restaurants).
Les équipements et espaces publics sont très nombreux et innovants : un espace d’animation culturelle et numérique, des équipements sportifs, des espaces verts avec un verger de 44 000 m² et un jardin partagé pour cultiver son potager.

A 12min à pied de la future station ligne 15 du grand Paris « Fort d’Issy - Vanves - Clamart ».
La station de métro « Mairie d’Issy » de la ligne 12 et l’arrêt « Issy » du RER C sont à 15min à pied.
Les bus TUVIM, 169, 323 et 290 à proximité vous emmènent également en quelques minutes à des stations de transport.

L’appartement est situé au 1er étage avec ascenseur et donne sur la Place du Belvédère, en plein coeur de cet éco-quartier.

L’entrée de l'appartement se compose d'une cuisine équipée de deux plaques électriques, un frigo et un placard.
La pièce de vie principale avec placard intégré dispose de deux fenêtres apportant une belle lumière et une vue dégagée sur la grande place et au loin la Tour Eiffel.
L’appartement a du parquet au sol excepté dans la salle de bain qui est carrelée. Cette dernière est très spacieuse, composée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un wc, d’un sèche serviette et de l’emplacement pour une machine à laver.

Le chauffage au sol est collectif.
L'eau chaude est également collective.
L'appartement dispose de la fibre.
Les fenêtres en double vitrage sont équipées de volets roulants électriques.

L'appartement dispose d'une place de parking en sous-sol.

Ce que nous aimons particulièrement : 
  • Le principe d’éco-quartier,
  • L’environnement calme et agréable,
  • Son emplacement,
  • La luminosité,
  • Aucun travaux à prévoir, appartement et parties communes en bon état,
  • La place de parking,
  • Potentiel d'aménagement de la salle de bain pour gagner encore un peu d’espace de vie.

Taxe foncière : 503€ / an
Charges de copropriété : 75€ / mois.
Consommation électrique d’environ 30€/mois.

Ce studio est actuellement loué 615€ hors charges et 50€ de provision pour charges.
Le bail s’achève le 06/10/2024.
Le loyer moyen à Issy les Moulineaux est de 730€.

Rentabilité brute estimée sur la base du loyer actuel : 2,70%

Performance énergétique et climatique de classe D
Consommation énergétique : 119 kWhEP/m2.an
Émission de gaz à effet de serre : 36 kg éqCO2/m2.an
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 239€ et 323€

Notre agence Feelhoome vous propose cet appartement aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 243.000 euros
Prix du bien frais d’agence inclus : 253.000 euros
Honoraires de 4,12% TTC à la charge de l’acquéreur

Découvrez cet appartement en vidéo et en photos.
Contactez-nous au 06 66 24 10 68 pour échanger et organiser une visite.
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Caractéristiques techniques

  • Référence : VA1964
  • Localisation : Issy-les-Moulineaux 92130
  • Construction : 2013
  • Séjour : 15 
  • WC : 1
  • Étage : 1
  • Étages : 5
  • Stationnement intérieur : 1
  • État intérieur : En bon état
  • Chauffage : Au sol/Collectif
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures : PVC/Double vitrage
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Nord-Est
  • Ameublement : Non meublé
  • Cave : Non

Détail des pièces

  • Cuisine / Entrée
    4,89 m²
  • Séjour
    15,22 m²
  • Salle de bain
    6,39 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 14. Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 243000.00 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 239 et 323 €. Carte T CPI 9201 2020 000 045 302 • RCP 153006 L

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