Duplex traversant de 122m2 – Terrasse 30 m2 exposée Sud
- Surface : 122 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
- Terrasse de 30m2 exposée Sud
- Traversant
- Beaux volumes
- Excellent état
- DPE D
Un lieu de vie unique entre charme et confort contemporain.
Niché au dernier étage d’une petite copropriété issue de la surélévation d’une maison des années 30, ce duplex traversant de 122 m², baigné de lumière, incarne un art de vivre à la fois familial et élégant. Sa surface totale au sol est de 157m². Situé à 10 minutes à pied de la ligne 4 (Mairie de Montrouge), il offre un cadre de vie rare aux portes de Paris.
L’appartement se compose :
- Au niveau 1 (2ème étage du bâtiment) : trois chambres, une chambre parentale avec salle d’eau et son dressing, deux chambres chacune équipée de dressings sur mesure, de salles d’eau, un WC indépendant, une buanderie,
- Au niveau 2 (dernier étage) : une cuisine entièrement équipée ouverte sur un superbe séjour le tout d’'une superficie de 47m² tous deux prolongés par une terrasse intimiste de 30m² exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire.
Les atouts qui font la différence :
- Terrasse plein ciel, véritable pièce à vivre aux beaux jours,
- Lumière traversante et volumes généreux,
- Appartement en excellent état, matériaux de qualité,
- Petite copropriété bien tenue, sans travaux à prévoir,
- Classe énergétique D.
Le chauffage est individuel au gaz,
Les fenêtres sont en double vitrage,
Charges réelles constatées :
Consommation électrique : 514€/an
Consommation gaz : 841€/an
Soit un total de 113€/mois
Charges de copropriété faibles : 80€/mois,
Taxe foncière 2024 : 1.894€
Possibilité d’acquérir deux places de stationnement.
Diagnostic de performance énergétique : Classe D
Consommation énergétique : 192 kWhEP/m2.an Classe D
Émission de gaz à effet de serre : 39 kg éqCO2/m2.an Classe D
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 2.130€ et 2.930€
Prix du bien hors honoraires : 1.180.000€
Prix du bien Frais d'Agence Inclus : 1.200.000€
Honoraires forfaitaires de 20.000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Cet appartement, avec son emplacement privilégié et sa qualité est une véritable opportunité à saisir pour qui cherche à profiter d’une vie familiale en coeur de ville à Montrouge.
Contactez-nous pour planifier une visite et découvrir votre prochain coup de cœur !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : Aluminium/Double vitrage
- Séjour : 31 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 3
- WC : 2
- Étage : 2
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Traversant
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Localisation : Montrouge 92120
- Référence : VA2117
Détail des pièces
- Entrée3,15 m²
- Couloir8,01 m²
- Chambre 116,25 m²
- Salle d'eau 14,58 m²
- Dressing3,79 m²
- WC1,56 m²
- Chambre 214,89 m²
- Salle d'eau 22,52 m²
- Chambre 313,43 m²
- Salle d'eau 32,41 m²
- Dressing 22,24 m²
- Buanderie0,63 m²
- Séjour30,51 m²
- Cuisine16,49 m²
- WC 21,19 m²
- Terrasse29,74 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 1.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 180 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Procédure en cours : Obtention carnet d'entretien et normes parties communes. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9201 2020 000 045 302 • RCP 153006 L
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