Acheter un bien ancien vs un bien neuf : quel choix privilégier ?
Acheter un bien ancien vs un bien neuf : quel choix privilégier ?
Acheter un logement est une décision majeure, qu'il s'agisse d'un premier achat ou d'un investissement immobilier. L'une des premières questions à se poser concerne le type de bien : ancien ou neuf ? Chaque option présente des avantages et des inconvénients qu'il est important d'évaluer selon vos besoins et vos objectifs.
Dans cet article, nous vous proposons un comparatif détaillé pour vous aider à faire le meilleur choix.
1. Les avantages d’acheter un bien ancien
L’immobilier ancien, c’est avant tout le charme des vieilles pierres, des hauts plafonds et une localisation souvent idéale. Voici les principaux atouts d’un logement ancien :
✨ Un emplacement privilégié
Les biens anciens se trouvent généralement dans des quartiers centraux, proches des commodités, des commerces et des transports en commun. Cet avantage facilite votre quotidien tout en valorisant le bien sur le long terme.
💸 Un prix d'achat souvent plus attractif
Les logements anciens sont en moyenne moins chers à l'achat au mètre carré que les biens neufs. De plus, vous pouvez négocier le prix avec le vendeur, ce qui est rarement possible dans l'immobilier neuf.
🌆 Un cachet unique
Hauts plafonds, parquets anciens, moulures… Les biens anciens offrent un caractère et une personnalité qu’il est difficile de retrouver dans le neuf.
🛠️ Des travaux pour personnaliser le logement
Si vous achetez un bien ancien, vous aurez souvent des travaux à prévoir. Cela peut sembler contraignant, mais c’est aussi l’occasion d’adapter le logement à vos goûts et besoins, tout en augmentant sa valeur.
💡 Des dispositifs fiscaux avantageux
L'achat dans l'ancien peut vous permettre de bénéficier d’aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc.). Cela contribue à réduire le coût des travaux et à améliorer la performance énergétique du bien.
2. Les avantages d’acheter un bien neuf
🔍 Des performances énergétiques optimales
Les biens neufs sont construits selon les dernières normes environnementales (RT 2012 ou RE 2020). Cela signifie une meilleure isolation thermique et phonique, réduisant ainsi vos factures d’énergie.
🛍️ Aucun travaux à prévoir
En achetant un bien neuf, vous eménagez dans un logement "clé en main". Vous n'aurez pas de travaux à effectuer pendant plusieurs années, grâce aux garanties du constructeur (garantie décennale, biennale, etc.).
🌟 Un confort moderne et des équipements de qualité
Les logements neufs sont pensés pour offrir un maximum de confort :
- Pièces lumineuses,
- Matériaux de qualité,
- Domotique (gestion à distance des équipements).
💵 Des frais de notaire réduits
Lors de l'achat d'un bien neuf, les frais de notaire s'élèvent à environ 2 à 3% du prix d'achat, contre 7 à 8% pour un bien ancien.
📈 Des avantages fiscaux pour les investisseurs
Si vous souhaitez louer votre logement neuf, vous pouvez profiter de dispositifs tels que la loi Pinel, qui vous permet de réduire vos impôts en contrepartie d'une mise en location pendant une durée déterminée.
📊 L’immobilier neuf à Clamart : des programmes attractifs
La commune de Clamart propose de nombreux programmes neufs, notamment dans des quartiers en plein développement comme le Panorama ou le Grand Canal. Ces zones modernes offrent des logements intégrant les dernières normes énergétiques et des infrastructures adaptées aux besoins des résidents (commerces, espaces verts, écoles). Investir dans ces quartiers permet de bénéficier d’un environnement dynamique tout en profitant de l’attractivité de Clamart, située aux portes de Paris.
3. Comparer le neuf et l’ancien : un récapitulatif
4. Alors, bien ancien ou bien neuf : comment choisir ?
- Vous recherchez un logement avec du cachet et une localisation idéale ? Optez pour l’ancien.
- Vous préférez un bien moderne, économique et sans travaux ? Privilégiez le neuf.
- Vous avez un budget serré ? Les biens anciens sont souvent plus abordables.
- Vous cherchez à investir ? Les dispositifs fiscaux favorisent les logements neufs.
Pour vous aider dans votre projet immobilier, n’hésitez pas à nous solliciter chez Feelhoome. Nous vous accompagnons dans votre projet immobilier à Clamart et ses alentours, qu'il s'agisse d'ancien ou de neuf.
Conclusion
Choisir entre un bien ancien et un bien neuf est une question de besoins, de budget et de goûts personnels. Chaque option a ses atouts, qu’il est important de bien évaluer avant de prendre une décision. Que vous soyez acheteur ou investisseur, Feelhoome est à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier.
Vous avez un projet d’achat à Clamart ou dans les environs ? Contactez-nous pour une étude personnalisée !
