Pourquoi acheter une passoire thermique en 2023 ?
Qu'est-ce qu'une passoire thermique en 2023 ?
Derrière cette appellation de « passoire thermique », le gouvernement cible les logements les plus énergivores. Dans les faits, cette situation concerne les biens portant l’étiquette F ou G du nouveau DPE. En France, ce sont donc 5,2 millions de propriétés impactées d’après une étude du Ministère de la Transition Écologique. Au total, cela représente 17% du parc immobilier national.
En plus de subir de plein fouet la hausse des prix de l’énergie, ces logements seront soumis avec l’entrée en vigueur du nouveau DPE à une interdiction de location. Afin de pouvoir relouer ces biens, le propriétaire doit alors réaliser des travaux pour améliorer la note du DPE (notamment en améliorant l’isolation)
Pourquoi acquérir un bien classé F ou G en 2023 ?
Plus contraignantes pour certains, cette nouvelle réglementation représente aussi une opportunité pour d’autres. En effet, cette mesure risque de pousser de nombreux bailleurs à revendre leurs logements par manque d’argent ou d’envie pour réaliser les travaux. Si vous avez un projet immobilier, nous vous conseillons donc de rester à l’affut dans les prochains mois.
En plus de l’augmentation de l’offre, les biens classés F ou G en 2023 vont aussi probablement voir leur prix baisser, car moins intéressant pour les bailleurs. Que vous cherchiez à acquérir une résidence principale ou à investir, il y aura des opportunités à saisir. De même, vous aurez plus de chances de négocier le prix du bien. En effet, le bailleur ne pourra plus louer son logement et ne touchera donc plus de loyers. Pour lui, chaque mois écoulé sera une perte sèche et il voudra vendre le plus rapidement possible.
Une opportunité pour les marchands de biens ?
Au-delà des seuls acquérants de résidence principale et des investisseurs, les marchands de biens peuvent aussi être intéressés par l’achat d’une passoire thermique en 2023. Effectivement, le premier critère décidant de la valeur d’un bien reste l’emplacement. Un logement classé F ou G possédant un emplacement intéressant verra donc son prix baisser, mais possédera toujours un fort potentiel.
Dans ce cadre, la plus-value potentielle est d’autant plus importante pour un marchand de biens n’ayant pas peur de réaliser des travaux. Si vous êtes l’un de ces professionnels, nous vous conseillons également de garder un oeil attentif sur l’évolution du marché.
Des aides pour les passoires thermiques
Afin d’adoucir le passage de cette réglementation, le gouvernement a décidé de mettre en place diverses aides pour inciter les propriétaires de biens classés F ou G à réaliser des travaux. Nous pouvons notamment citer « MaPrimeRénov’ ». Cette dernière vous permet d’accéder à un bonus pouvant aller jusqu’à 1500€. Pour en bénéficier, il faut que votre bien soit classé F ou G par un DPE et vous permettent de passer à une meilleure note. Si vous voulez obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à cliquer ici.
Le gouvernement a également mis en place le dispositif de Certificats d’économie d’énergie. Grâce à celui-ci, les fournisseurs d’énergie peuvent vous proposer des aides pour le financement de vos travaux d’économie d’énergie. Ici, la forme et le montant dépendra du fournisseur. Vous désirez en savoir plus ? Dans ce cas, nous vous proposons de vous rendre directement sur cette page pour savoir notamment qui contacter.
Enfin, vous pouvez aussi bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Ce dernier vous permet de profiter d’un prêt sans intérêt, ni conditions de ressource et pouvant atteindre jusqu’à 50 000€. Attention, vous devez toutefois faire réaliser vos travaux par une entreprise reconnue garant de l’environnement. Concernant le remboursement du prêt, celui-ci se fait sur une durée maximale de 15 ans. Envie d’en savoir plus ? Cliquez-donc ici.
